Тимчасові квартири для ВПО за $120 тисяч: на Харківщині реконструюють колишній інтернат

Майже 388 мільйонів гривень планують витратити на реконструкцію колишньої школи-інтернату в Змієві під житло для переселенців. У будівлі мають облаштувати 36 квартир для 222 людей та укриття. У Харківському антикорупційному центрі підрахували: одна квартира після реконструкції коштуватиме майже вчетверо дорожче за вартість квартир у Змієві. Як ремонт будівлі колишнього інтернату коментують у Харківській ОВА та що думають про це у Змієві — матеріал MediaPort.

Торги на реконструкцію

«Проєкт передбачає реконструкцію будівлі колишньої школи-інтернату у місті Зміїв по Соколівському шосе, 26 з метою створення житлового комплексу для тимчасового розміщення внутрішньо переміщених осіб (ВПО). Об’єкт є незавершеним будівництвом та потребує комплексного відновлення, модернізації інженерних мереж і приведення до сучасних будівельних норм. Проєкт вирішує проблему дефіциту житла для ВПО у громаді, а також підвищує рівень безпеки населення завдяки наявності укриття. Додатково об’єкт сприятиме соціальній стабільності та інтеграції внутрішньо переміщених осіб», — йдеться на сайті DREAM.

Потребу житла визначали на основі аналізу демографічної ситуації в Зміївській територіальній громаді та даних з обліку ВПО станом на грудень 2025 року. На той момент у громаді було зареєстровано понад 18 тис. переселенців. Також враховували економічні прогнози, динаміку переміщення населення та зростання потреб у соціальному житлі.

Тендер на реконструкцію колишньої школи-інтернату Департамент капітального будівництва Харківської ОВА оголосив 30 червня.

Як йдеться на сайті публічних закупівель Prozorro, його очікувана вартість становила 389 млн 477 тис. 816 грн. У документації вказано, що облаштувати мають 36 квартир:

• 22 однокімнатні, 12 двокімнатних та дві трикімнатні.

Загалом житло розраховане на 222 людей.

На торги подався один учасник — харківське ТОВ «Житлобуд-3». Компанія запропонувала виконати роботи за 389 млн 455 тис. 741 грн 20 коп, тобто приблизно на 22 тис. грн дешевше за очікувану вартість.

20 липня «Житлобуд-3» визначили переможцем, а 29 липня сторони уклали договір на суму 387 млн 939 тис. 204 грн. 

За додатковою угодою сторони змінили розподіл фінансування. У 2026 році на роботи передбачили 88 тис. грн, а 387 млн 851 тис. 204 грн — у 2027 році.

У кошторисі майже 365,5 млн грн припадає на будівельні роботи та близько 22,4 млн грн — на устаткування. У складі витрат — зарплата працівників, матеріали, експлуатація будівельної техніки, загальновиробничі та адміністративні витрати, прибуток підрядника. 

Проєкт передбачає не лише ремонт самої будівлі. За майже 388 млн грн мають облаштувати інженерні мережі, вентиляцію, опалення, водопостачання, каналізацію, електрику, пожежну сигналізацію, підйомник для маломобільних людей, зовнішні мережі, теплопункт, благоустрій території.

Також у кошторисі передбачене протирадіаційне укриття, розраховане на 222 людей. На цей блок припадає близько 105,6 млн грн, включно з низкою пов’язаних робіт.

Раніше проєкт був іншим. Навесні «Медіа-Зміїв» повідомляли, що йдеться про реконструкцію 74 квартир, а орієнтовна вартість становила близько 398,6 млн грн.

Квартири дорожчі за ринкову вартість — ХАЦ

У серпні громадська організація «Харківський антикорупційний центр» звернула увагу на витрати за проєктом. У ХАЦ зазначали, що середня вартість квартири у реконструйованій будівлі становитиме понад 5,3 млн грн, тобто близько 120 тисяч доларів.

«Що стосується житла, то самі автори проєкту зазначили, що середня вартість однієї квартири у реконструйованій будівлі буде становити понад 5,3 млн грн, або 120,4 тис. доларів. Станом на зараз нам не вдалося знайти на сайті OLX жодної нерухомості у Змієві (будинку чи квартири) за 5 млн грн. Найдорожчий об’єкт — житловий будинок площею майже 200 кв. м вартістю 4,25 млн грн. Вартість квартир у цьому місті не перевищує 1,3 млн грн», — йдеться у публікації ХАЦ.

Начальник Харківської ОВА Олег Синєгубов прокоментував публікацію антикорупціонерів на брифінгу 4 вересня: 

«По-перше, не Антикорупційному центру визначати, що ми маємо будувати, що ні, це перше. І це потрібно усвідомити точно. І не йому визначати доцільність. Це визначати тим людям, які несуть за це пряму відповідальність і відповідальність, перш за все, перед людьми».

Синєгубов назвав проєкт у Змієві «дещо експериментальним». За його словами, реконструкцію мають розпочати цього року, а завершити наступного. 

«Це буде не власність, це буде тимчасове проживання, поки люди не отримають або сертифікат, або єВідновлення, або ситуація не зміниться якось на краще. Там був заклад, зараз там фактично коробка стоїть, і ми маємо її реконструювати. Коли ми отримаємо на це кошти, ми анонсуємо, що ми розпочинаємо цей проєкт. Ця субвенція має йти по лінії Мінсоцу».

Будівлю вже намагалися реконструювати

Журналістка та директорка каналу «Медіа-Зміїв» Лариса Бодарева розповіла «МедіаПорту», що нинішня реконструкція — не перша спроба відновити і використати будівлю колишнього інтернату.

За її словами, близько 20 років тому колишній інтернат, який не працює з кінця 90-х років, планували відновити і облаштувати там квартири для людей, які стоять у черзі на житло від громади. За словами Лариси Бодаревої, нині у черзі на житло — понад 300 людей: 

«Реконструкцією будівлі займалися ще 20 років тому. Туди вже вклали багато державних і місцевих коштів. Замінили вікна, перепланували під квартири цю будівлю. Зараз у черзі на житло і військові, і люди, які втратили житло, люди з інвалідністю, учасники війни в Афганістані, чорнобильці. А що з цією чергою? Пообіцяли цим людям житло, вони чекали-чекали реконструкції, чекали, що отримають сертифікати на квартири, і зараз замовчують, що з цими людьми будуть робити».

Обговорюючи реконструкцію колишньої школи-інтернату у соцмережах, жителі Змієва ставлять питання владі. 

«Якщо квартира обійдеться в 120 тисяч доларів для ВПО, для родини, здається, краще на вторинному ринку житло придбати. Було б дешевше викупити, ніж відбудовувати це», — вважає Бодарева.

Область не розглядає купівлю готових квартир як альтернативу реконструкції, пояснює Олег Синєгубов. Такі умови використання коштів. 

«Міністерство не визначило коштів на цей напрямок закупівлі на ринку нерухомості нового чи вторинного житла, немає цих коштів. Ми можемо з вами маніпулювати, гратися, порівнювати ціни: ось квартира дешевша, а квартира на Салтівці ще дешевша. Давайте купувати там, аніж будувати нове. Окей, це можна, але давайте тоді чекати на ці кошти. Коштів на цей напрямок немає. Кошти Міністерство визначило — реконструкція існуючих приміщень під житло для ВПО. І те, я вам скажу так, ми билися на це, щоб на це були кошти», — сказав Синєгубов.

Реконструювати колишній інтернат на житло для переселенців, за умовами тендеру, планують до кінця 2027 року.