Котлован

Улица Пушкинская, 2. У котлована есть даже адрес. Шесть лет ниже уровня города. И почти каждый год — новый компьютерный эскиз, обещающий вместо «провала» — уже очень скоро и самое-самое. В апреле 2012 года котлован сменил арендатора. Что было, как сейчас и когда всё это кончится?

Историю стройки на Пушкинской, 2, начавшуюся почти 14 лет назад, сейчас можно восстановить по судебным решениям. В 1999 году исполком Харьковского горсовета отдал участок площадью почти полтора гектара в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Харьков-Москва». Частная фирма собиралась построить там многофункциональный общественно-торговый центр и жилой дом с многоэтажной автостоянкой.

Комплекс, по замыслу директора фирмы «Харьков-Москва» Александра Дукера, должен был быть высотой в 41 этаж и стать самым большим зданием Украины. Дукер обещал создать 20 тысяч рабочих мест и десятую часть от выручки отдавать в фонд помощи детям. 

Проект торгового центра покритиковали архитекторы и археологи. Первые говорили: новые здание не впишется в облик соседних домов и перекроет вид на центр города. Вторые уверяли: планы «строительных раскопок» в историческом центре города с ними не согласовали. 

2007 год — старт строительства, но не вверх, а вниз: рабочие обнесли стройку забором, вырыли котлован глубиной 16,5 метров.

2008 год — пауза: один из кредиторов отказался от финансирования. Год спустя уже полный стоп: городская комиссия по вопросам чрезвычайных ситуаций приняла решение законсервировать стройку.

Весь 2009 год СМИ и эксперты обсуждали: опасен ли вырытый котлован для соседних зданий. Руководство библиотеки имени Короленко заявило: из-за котлована у здания библиотеки начали трещать стены. «Библиотечный» вопрос дошёл до тогдашнего премьер-министра Юлии Тимошенко. Глава правительства поручила создать экспертную группу для оценки ситуации. Но в итоге руководитель областного ГАСКа Александр Мальцев сделал вывод: претензии руководства библиотеки безосновательны — здание начало «трещать» потому, что его плохо восстановили после Великой Отечественной войны.

В 2011 году дело о котловане дошло до суда. Депутаты горсовета приняли обращение к прокурору Харькова Евгению Поповичу. Избранники попросили Поповича проверить ООО «Харьков-Москва» и через суд добиться расторжения договора аренды земли между горсоветом и фирмой. 15 сентября 2011 года Хозяйственный суд Харьковской области по обращению прокуратуры разорвал договор аренды, обязал фирму «Харьков-Москва» засыпать котлован, восстановить дороги и тротуары возле стройки, отремонтировать инженерные сети, убрать забор. 

Александр Дукер подал апелляцию на решение о разрыве договора аренды. По мнению Дукера, горсовет затеял тяжбу, чтобы отдать участок другой фирме. Котлован, настаивал директор компании «Харьков-Москва», никакой опасности не несёт. Но аргументы не помогли. Апелляционный хозяйственный суд оставил в силе решение первой инстанции, и под новый, 2012 год участку был возвращён статус земель запаса города. 

В апреле 2012 года участок на Пушкинской, 2 был передан другому инвестору. Им стало ООО «ТРЦ «Никольский», которое входит в группу компаний Bud House Group. Кроме Харькова, компания строит бизнес-центры, гостиницы и торговые центры в Киеве и Киевской области, Херсоне, Черкассах, Одессе, Харькове и Запорожье.

Весной прошлого года градсовет утвердил новый проект застройки участка на Пушкинской, 2. По плану, на месте котлована должно было вырасти многофункциональное здание, в котором разместятся торгово-развлекательный комплекс, пятизвёздочная гостиница на 160 номеров и трёхуровневый паркинг. Проектировщики задумали сделать пешеходный мост от станции метро «Советская» к торговому центру. В части гостиницы комплекс должен был стать 10-этажным, остальная территория — четырёхэтажной. 

Перед Евро-2012 котлован снова зашевелился. Появились строительные краны, застройщики повесили баннеры с описанием будущего торгового центра, которые, кроме информирования, ещё и слегка загораживали котлован от иностранных фанатов, в дни матчей Евро шествовавших мимо стройки на стадион. 

Спустя год после появления у котлована нового арендатора — техники за забором стало больше, но стройка всё равно не продвинулась дальше фундамента. 

Сейчас «идут подготовительные работы», сообщил «МедиаПорту» коммерческий директор Bud House Group Максим Гаврюшин. Рабочие готовятся ставить краны, укреплять котлован, испытывать сваи. Активное строительство начнётся тогда, когда специалисты закончат изучать выводы комплексной экспертизы. По планам Гаврюшина, это произойдёт в ближайшие дни. 

За год застройщики успели поменять планы. Из проекта исключили помещения для офисов и гостиницу. 

«От строительства гостиницы отказались, чтобы исключить высотку в этом месте и оставить высотность комплекса в отметках, не конфликтующих с окружением. Кроме того, мы считаем, что за последние годы уровень предоставляемых в Харькове гостиничных услуг существенно повысился — и вопрос строительства гостиницы не стоит уже так остро», — сообщил коммерческий директор Bud House Group в письменном ответе на вопросы «МедиаПорта». 

Без гостинично-офисной высотки ТРЦ «Никольский» будет иметь три этажа вниз и пять вверх. Два самых нижних этажа отойдут под парковку, с минус первого по третий этажи разместятся магазины, на четвёртом будет зона развлечений, весь пятый этаж займёт фитнес-центр. 

«По наполнению: на минус первом этаже будут располагаться товары повседневного спроса, включая деликатесный супермаркет, на первом-втором этажах — одежда/обувь/аксессуары, представленные известными брендами, на третьем этаже — товары для детей, спортивные товары, молодёжная мода, на четвёртом этаже — развлечения и видовые рестораны», — рассказал коммерческий директор Bud House Group. 

Меньше объектов — меньше и парковочных мест. Их будет 750, а не 1200, как обещают баннеры. Ещё одна трансформация: пешеходный мост от «Советской» в планах переродился на подземный переход. В начале июля мэр Геннадий Кернес рассказал: уже готов проект сооружения.

Концепцию «Никольского» Bud House Group разрабатывала вместе с международной компанией Sonae Sierra. Sonae Sierra владеет 48 торговыми центрами в Европе, Африке и Южной Америке. 

Общая площадь строящегося центра — 113 тысяч квадратных метров. Для сравнения: торговый центр «Магелан» имеет площадь 93470 квадратных метров, «Французский бульвар» — 65,5 тысяч квадратных метров, «Дафи» — 56 тысяч квадратных метров, «Караван» — 85,7 тысячи квадратных метров, «Украина» — 27 тысяч квадратных метров (в случае последних трёх ТРЦ использованы данные журнала «Фокус»). Управлять «Никольским» Bud House Group собирается самостоятельно.

Достроить торговый центр Bud House Group хочет за полтора года. По прогнозам компании, полностью торговый центр будет готов в конце 2014 года или в начале 2015-го. 

Коммерческий директор застройщика уверяет: у компании есть деньги, чтобы закончить все работы.