Верховна Рада звільнила власників зруйнованого житла від сплати комунальних послуг
Верховна Рада України ухвалила закон, який звільняє власників пошкодженого або зруйнованого житла від оплати житлово-комунальних послуг. Документ має врегулювати випадки, коли люди отримували рахунки за комуналку у квартирах, непридатних для проживання внаслідок російських обстрілів.
Законоєпрокт №13155 парламент підтримав більшістю голосів 25 березня, йдеться на сайті Верховної Ради.
Основні положення закону передбачають:
• скасування нарахування плати за управління багатоквартирним будинком у випадку, якщо будинок пошкоджений або зруйнований і не може використовуватися за призначенням;
• звільнення власників пошкодженого чи знищеного житла від оплати окремих житлово-комунальних послуг у період, коли об’єкт фактично непридатний для проживання;
• визначення порядку обліку збитків, завданих власникам нерухомості внаслідок збройної агресії;
• врегулювання взаємодії між органами влади, управителями будинків та постачальниками комунальних послуг щодо фіксації пошкоджень і припинення нарахування платежів.
Нові норми діятимуть протягом усього періоду воєнного стану та ще один рік після його припинення.
У парламенті зазначають, що прийняття цього закону допоможе усунути випадки необґрунтованого нарахування платежів. Раніше мешканці зруйнованих будинків часто змушені були доводити постачальникам послуг непридатність житла.
Автоматично не запрацює: нюанси та ризики
Попри те, що закон покликаний відновити соціальну справедливість, механізм його реалізації містить певні складнощі, сказала «МедіаПорту» адвокатка та голова Координаційної ради з питань ВПО у місті Харкові Наталія Демченко.
За її словами, нарахування не припиняться автоматично — підставою для цього має стати офіційний акт про пошкодження або знищення майна.
«Одним із документів, на підставі якого буде скасування або припинення нарахування платежів, є акт, який видається спеціальною комісією при органі місцевого самоврядування. Для районів, де тривають активні бойові дії і де влада не може повноцінно функціонувати, це полегшення поки не буде відчутним. Наприклад, для Куп’янська, Ківшарівки чи Вовчанська процедура залишається складною», — зазначає правниця.
Юристка наголошує, що новий закон також не дає прямої відповіді на питання, що робити з боргами, які накопичилися з 2022 року до моменту прийняття цього документа. На практиці комунальні підприємства часто продовжують нараховувати плату навіть на зруйноване житло і подають на людей до суду.
«Зараз це неврегульоване питання. Комунальні підприємства часто не сприймають довідку ВПО як доказ того, що людина не користується послугами. Бувають жахливі випадки: люди тікали від окупації з того ж Куп’янська, а заборгованість за їхніми адресами тільки зростає. Людина дізнається про судовий наказ лише тоді, коли блокуються її банківські рахунки», — пояснює голова Координаційної ради.
Що робити зараз?
Поки уряд розробляє конкретний порядок і методику розрахунків, юристка радить діяти превентивно: подати заяву до комунального підприємства про те, що людина не проживає за адресою з певного періоду, додавши копію довідки ВПО. Хоча це не гарантує автоматичного списання, у майбутньому це слугуватиме доказом у суді. Також важливо мати акт комісійного обстеження житла: дата, вказана у цьому акті, стане точкою відліку для законного припинення нарахувань.
Закон має врегулювати питання так званого «податку на розкіш» (на нерухоме майно). Податкова продовжує надсилати квитанції мешканцям зруйнованих будинків, оскільки за документами квадратні метри все ще рахуються за власником. Після запуску єдиного реєстру органи місцевого самоврядування мають самостійно передавати дані про руйнування до податкової служби, щоб звільнити людей від цих виплат.
«Очікується, що буде створена єдина база обміну даними між владою, податковою, ОСББ та комунальниками. Тоді людям не доведеться ходити по всіх службах із фотографіями руїн свого дому», — підсумовує адвокатка.
Читайте також: Як після авіаудару відновили дім на Аерокосмічному проспекті та що приховує фасад