У Харкові провели тендер на ремонт пам’ятки архітектури після ракетного удару Фото

Департамент з благоустрою, відбудови та реконструкції Харківської міськради провів відкриті торги на протиаварійні та консерваційні роботи у чотириповерховому житловому будинку на вулиці Мироносицькій, 91, в який у січні 2023 року влучила російська ракета. Статус пам’ятки місцевого значення не пришвидшив ремонту — тендер на реставрацію оголосили за два з половиною роки з моменту обстрілу. Днями стали відомі його результати. Єдиним учасником торгів стала фірма, яка реконструювала сквер Вічного вогню у Харкові.

Що відомо про будинок

Будинок на перехресті вулиць Мироносицької та Олеся Гончара збудований у 1930 році та з 1980-х років є пам’яткою містобудування та архітектури.

«Будівля є цікавим зразком архітектури конструктивізму, деякі дослідники знаходять в ньому елементи ар-деко. Більшість квартир у будинку були трикімнатними, на кухнях були встановлені вугільні печі для приготування їжі, також у будинку також була своя котельня. Під час Другої світової війни кутову частину будівлі (4-й поверх) було пошкоджено, але потім було відновлено», — зазначають автори проєкту «Харків, що манить».

Чотириповерхівку пошкодило і в наші дні — під час російського обстрілу 29 січня 2023 року. Після удару в Харківській ОВА заявили, що ціллю окупантів того дня могла стати цивільна лікарня. Ракета С-300 влучила в дах одного з під’їздів житлового будинку. У власній квартирі загинула 85-річна мешканка Ніна Троїцька. Будинок зводили для інженерів — Ніна тривалий час працювала на авіазаводі. 

Найбільш зруйновану частину будинку, третій та четвертий поверхи, після удару очистили від зруйнованих конструкцій й тимчасово закрили. Щоб уцілілі квартири не заливало дощами, полагодили дах. З двору видно брезент на місці зруйнованої стіни. Десятки вікон у цьому будинку й у сусідніх забиті деревом. 

Що замовила міська влада

Відкриті торги на ремонт дому оголосили 5 серпня 2025 року. В тендерній документації зазначається, що житловий будинок «перебуває на державному обліку як пам’ятка містобудування та архітектури місцевого значення «Житловий будинок» (охорон. No7223-Ха)».

«Проєктні рішення з реставраційного ремонту та протиаварійних робіт пошкодженого внаслідок воєнних дій багатоквартирного житлового будинку передбачаються без зміни геометричних розмірів та функціонального призначення об’єкта, з втручанням у несучі та огороджувальні системи, з заміною або відновленням зруйнованих або пошкоджених конструкцій», — зазначає замовник. 

Відновлення має охопити перший та другий під’їзди житлового будинку, де планується:

• демонтувати зруйновані частини будівлі;
• відновити пошкоджені зовнішні та внутрішні стіни, а також кладку нижньої (цокольної) частини;
• відремонтувати конструкції між поверхами;
• встановити нові вікна та балконні двері замість пошкоджених;
• відновити цілісність покрівлі на даху будинку;
• зробити теплоізоляцію горищного приміщення;
• відновити роботу вентиляційних каналів;
• встановити нові огорожі на балконах та на даху;
• поштукатурити та пофарбувати головний фасад будівлі;
• полагодити системи електропостачання, водопроводу та каналізації.

Хто взяв участь у тендері

Єдиним учасником тендеру стало ТОВ «Науково-виробнича фірма «Технології енергозбереження». Роботи, які замовник (Департамент з благоустрою, відбудови та реконструкції Харківської міськради) оцінив у 16 058 973 грн, ця компанія готова виконати на 810 тис. дешевше — за 15 248 689 грн. Переможця після розкриття пропозицій мають офіційно затвердити. 

x

За інформацією сервісу YouControl, ТОВ «Науково-виробнича фірма «Технології енергозбереження» заснували в Харкові у 2015 році, ним керує Ігор Толдінов. Основний вид діяльності фірми — будівництво житлових і нежитлових будівель. За інформацією Порталу Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, компанія є як будівельною, так і проєктною організацією.

Згідно з даними платформи Clarity Project, що аналізує закупівлі та аукціони Prozorro, з 2022 року ТОВ стало переможцем 26 тендерів на загальну суму 121,2 млн грн. Один з останніх виграних тендерів і найвартісніший для компанії від початку повномасштабної війни — скандальний капремонт скверу біля Вічного вогню та благоустрою прилеглої території по вул. Університетській, 16 на суму 35,9 млн грн.

ТОВ «Науково-виробнича фірма «Технології енергозбереження» плідно співпрацює з харківськими комунальними підприємствами (зокрема Харківським метрополітеном, де ремонтує переходи, вестибюлі, виконує інші роботи) та має кілька угод з містом щодо ремонтів житлових будинків. Йдеться про аварійно-відновлювальні роботи (капітальний ремонт) у будинках: на вул. Дружби Народів, 267 на 6,1 млн грн (вересень 2024) та вул. Астрономічній, 27 на 7,3 млн грн (червень 2025).

Строки відбудови та контроль робіт

Строк виконання робіт на вул. Мироносицькій, 91 — до 31 грудня 2026 року. За умовами договору, виконавець зобов’язаний дотримуватися державних стандартів якості та надати 10-річну гарантію. У разі дефектів протягом цього терміну — усунути їх власним коштом. Крім того, підрядник повинен використовувати будматеріали, ціни на які не перевищують середні по регіону, та максимально залучати місцеву робочу силу. 

x

Контроль робіт на об’єктах культурної спадщини покладається на обласний департамент культури і туризму.

Наскільки цінним з точки зору архітектури є пошкоджений будинок та як він змінювався з роками? За спостереженнями дослідників, у 90-х будинок почав обростати балконами, що вплинуло на його первісний вигляд. На це звертає увагу й архітектор Віктор Дворніков, якого «МедіаПорт» попросив прокоментувати запланований міською владою ремонт.

«Не думаю, що роботи, які будуть там виконуватися, можуть якось вплинути на стан саме предмету охорони цього об’єкту. Предметом охорони є його об’ємно-просторова композиція. І її більше псують «цар-балкони». Це приватна власність і це дуже складне питання, яким зараз навряд чи хтось буде займатися», — каже Дворніков. 

x

Матеріали фасаду будівлі — давно не автентичні, зазначає архітектор. 

«Це звичайна шуба з цементно-піщаного розчину. З боку двору буде відновлюватися мурування. Воно не має особливої художньої чи якоїсь історичної цінності, тому, думаю, що буде відновлюватися звичайним методом. Єдине, що варто, можливо, було б відновити, це мурування перемичок. Не можу зараз згадати, це були лучкові перемички, тобто фігурні, чи звичайні. Дах зберігав автентичну форму, але матеріали вже були сучасні, тобто радянського часу», — пояснив Дворніков. 

За його підрахунками, нині у Харкові — понад 500 пошкоджених об’єктів культурної спадщини включно із тими, що не мають охоронного статусу, але є цінними для міста.

«Пошкодженням вважається і вибите скло, і руйнація стін, даху, перекриттів чи інших конструкцій. По області таких — близько 650. Але цифри не можуть бути остаточними, тому що є багато районів, куди немає доступу, і там ніхто не може контролювати цей процес», — говорить архітектор. 

У Харківській області є населені пункти із повністю знищеними пам’ятками. Російський агресор зруйнував місто Вовчанськ з його визначними будівлями. Щодня меншає уцілілих споруд у Куп’янську, який прагнуть оточити окупанти.

Публікація створена в рамках проєкту Інституту висвітлення війни та миру (IWPR) «Посилення громадського контролю» за фінансової підтримки Норвегії. За зміст цієї публікації відповідає виключно MediaPort. Цей матеріал жодним чином не може вважатися таким, що відображає позицію IWPR та Уряду Норвегії.