Цены на квартиры в Харькове: первый квартал – плюс 10%

В Харькове продолжают расти цены на недвижимость. В среднем рост стоимости жилья на первичном рынке в первом квартале 2007 года составил около 10%.

Такие данные предоставил изданию «ЛIГАБiзнесIнформ» аналитический отдел ДП инвестиционно-консалтинговой компании «Проконсул». По официальным данным Харьковской облгосадминистрации, в 2006 году в Харькове было введено в эксплуатацию порядка 232 тыс. кв. м жилья, что на 27% больше по сравнению с введенными в 2005 году жилыми площадями. По сравнению же с 2002 годом количество нового жилья выросло почти в полтора раза.

При этом с 2006 года на первичном рынке жилья произошли изменения не только объемного показателя, но и структуры предложения по классам. Так, если на начало 2006 г. наибольший удельный вес в структуре предложения составляли площади эконом-класса (45%), доля же новостроек бизнес-класса и класса бизнес+ составляла лишь 36%, то уже на начало апреля 2007 года на рынке представлены преимущественно площади класса бизнес + и бизнес-класса.

В настоящий момент ведется интенсивное строительство новых жилых домов в центральных районах города, Павлово Поле, просп. Гагарина, Холодная Гора, Алексеевка, Салтовка. Из-за недостатка свободных площадей в центре города застройщики активно осваивают землю в прилегающих и удаленных от центра районах.

По словам специалистов, наибольшим спросом на первичном рынке жилья пользуются однокомнатные квартиры, которые по показателям площади равны двухкомнатным квартирам вторичного рынка (а иногда превышают их) – от 45 до 55 кв.м. Однако следует учесть, что 2-4-х комнатные квартиры также пользуются устойчивым спросом.

Реализация квартир в новостройках начинается уже на этапе строительства. Предварительные объемы продаж до ввода дома в эксплуатацию составляют: для эконом и бизнес-класса – 85-95%; для класса бизнес+ и премиум – от 60 до 70%.

С учетом строящихся, реконструируемых объектов дефицит на рынке жилья прогнозируется на уровне 16 млн. кв. м. Что касается платежеспособного спроса, то он составляет порядка 20%, т.е. порядка 3,2 млн. кв. м.

Наибольшим спросом на первичном рынке жилья пользуются квартиры бизнес-класса (около 46% совокупного спроса) и эконом-класса (34%). Кстати, именно они продолжают дорожать наибольшими темпами. С начала 2007 года стоимость жилья в новостройках класса бизнес+ выросла на 16%, бизнес-класса – на 11%, эконом-класса – на 13%. А вот жилье премиум класса подорожало лишь на 4%.

Если говорить о вторичном рынке, то четверть предложения здесь формируется объектами, расположенными в спальных районах города. Наиболее популярные районы у покупателей – Павлово Поле, Алексеевка и Салтовка. Спрос растет благодаря тому, что в настоящее время практически все украинские банки, работающие в Харькове, предоставляют услуги по кредитованию жилья. При этом спрос на ипотеку с каждым годом существенно возрастает. По данным риелторских компаний города, более 80% сделок проходят по кредитной схеме.

Как и в остальных регионах Украины, основными ценообразующими факторами на рынке жилой недвижимости Харькова являются класс жилья и месторасположение объекта. Наиболее высокие значения стоимости жилья зафиксированы в районах исторического центра, Нагорного и Госпрома. Наиболее низкие – в райнах: ХТЗ, Залютино, Рогань, Бавария. Предпочтения покупателей жилья на вторичном рынке по площади квартир выглядят следующим образом: 1-комнатные квартиры – 33-35 кв. м; 2-комнатные – 42-45 кв. м; 3-комнатные – 65-70 кв. м.

Стоимость жилья на первичном рынке жилья по классам (март 2007 г.):

премиум класс – в среднем 1759 долл. кв. м. (от 1380 долл.. кв. м. до 2250 долл. кв. м.);
бизнес+ – в среднем 1365 долл. кв. м. (от 950 долл. кв. м. до 2000 долл. кв. м.);
бизнес – в среднем 879 долл. кв. м. (от 705 долл. кв. м. до 1050 долл. кв. м.);
эконом – в среднем 763 долл. кв. м. (от 625 долл. кв. м. до 990 долл. кв. м.);

Средняя стоимость 1 кв. м. жилья на вторичном рынке Харькова по состоянию на 20 апреля 2007 года:

Центр, Нагорный район – 1503 долл. кв. м.
Алексеевка, П.Поле – 1285 долл. кв. м.
Х.Гора, Бавария, Залютино – 1050 долл. кв. м.
Одесская, Основа – 1084 долл. кв. м.
Салтовка, С.Салтовка – 1146 долл. кв. м.
Новые Дома – 1087 долл. кв. м.
ХТЗ, Рогань, п.Восточный – 955 долл. кв. м.
Жуковского, Шишковка – 1027 долл. кв. м.