Суд призупинив демонтаж будинку на вулиці Метробудівників, 10: частина мешканців виступає за відбудову Відео
За час повномасштабної війни у Харкові, за даними міськради, пошкоджено або зруйновано понад 12 тисяч будинків. Капітально відновили півтори тисячі, з них 150 — у 2025 році. Одним з найбільш зруйнованих росією районів міста є Північна Салтівка. Хоча частину будинків вже демонтували або відновили, доля деяких залишається під питанням. Йдеться про багатоповерхівки, за відбудову яких мешканці борються в судах. Один з таких розташований на вулиці Метробудівників, 10. Експертиза, виконана на замовлення міськради, визнала дев’ятиповерхівку пошкодженою на понад 81%. MediaPort розбирався, чому мешканці її не визнають.
Близько 15 влучань
Власник однієї з квартир на вул. Метробудівників, 10 Сергій Василишин — позивач у справі проти демонтажу будинку. Після 24 лютого 2022 року він залишався у будинку із сусідами протягом трьох місяців.
«У наш будинок було близько 15 влучань, які з Циркунів завдавалися російськими військами», — згадує Сергій Василишин.
Разом з іншими сусідами він самотужки рятував комунікації, щоб запобігти аваріям:
«Ми відключали водопостачання, газопостачання… Коли обстріли припинялись, ми газ вмикали, бо тут люди жили».
Після удару 23 січня 2024 року, коли поруч з будинком вибухнула ракета, пошкодило фасад — обвалилися плити зовнішніх стін.
«Несучі конструкції, перекриття, стіни у нашому будинку цілі. І, найголовніше, що наш фундамент теж цілий», — переконує Василишин.
Про те, що будинок підлягає демонтажу, мешканці дізналися у жовтні 2024 року від медіа. Департамент з благоустрою, відбудови та реконструкції міськради замовив експертизу у підприємця Дениса Кузнецова (ФОП Кузнецов Денис Олегович), який робив обстеження технічного стану будинку. За його висновком, будинок пошкоджено на понад 81%, тому він підлягає демонтажу.
Мешканці не визнають експертизу, стверджуючи, що звіт виконаний з порушеннями:
«Укладення договору в один день, в один день проведена технічна експертиза і в один день зроблений звіт. Як можна за один день провести технічну експертизу трьох тисяч квадратних метрів обстеження? У нього зафіксовано всього 8 квартир — фото, пошкодження, тріщина на стіні. Навіть не вказано, що це Метробудівників, 10, квартира така-то, кімната така-то. Це перевірити важко у тих документах, що він надав», — зазначає Василишин.
Мешканці вирішили звернутися до іншої експертки. Інженерка-проєктувальниця Надія Уразова встановила 40% руйнувань.
«У будь-якому будинку фундаменти складають приблизно 20% всього будинку. Якщо вважати, що 80% будинку зруйновано, то ви не маєте побачити взагалі нічого, що стоїть на ґрунті. Можуть бути якісь уламки. Але 20% нижче ґрунту. Тобто це фундаменти і підвальні приміщення. Все те, що ви зараз бачите — це «зруйновано». Це ви не бачите, це фікція», — пояснює експертка.
Висновок Дениса Кузнецова порушує методику оцінювання, вважає Надія Уразова. Вона вказує, що експерт занизив міцність бетону майже вдвічі.
«У нас є ДСТУ стандарти, де вказується методика, як треба розрахувати клас наслідків (відповідальності) будинку. Щоби зрозуміти, скільки і який відсоток зруйновано, він повинен був зробити таблицю. У ній вписати, скільки взагалі конструкцій, обсяг всіх конструкцій, які були у будинку до руйнування, написати обсяг конструкцій дійсно зруйнованих. Це ми бачимо зараз на цьому під’їзді, де зовнішні панелі повністю зруйновані і їх немає. Написати обсяг конструкцій, які пошкоджені. Пошкоджені і зруйновані — це різні речі. І вже відносно цих обсягів до і після зробити цей відсоток», — говорить експертка.
«На мою думку, його треба відновлювати. Це бетонний будинок. Він найміцніший і просто так відвалитись не може. Зв’язки можна посилити. Це повинні зробити проєктанти і експерт, який буде робити обстеження і писати висновок з рекомендаціями на це відновлення», — продовжує Уразова.
Основна вимога позивача — відновити будинок. За словами Сергія Василишина, його підтримують інші мешканці — щонайменше з десяток. Не всі погоджуються отримувати житловий сертифікат.
«Нас просто виганяють, дають у зуби сертифікат. Сертифікат — це «білий» квиток. Тобі видають якусь суму грошей, йди і що хочеш з ними роби. Сертифікат не підтверджує подальше забезпечення житлом. Якби нам адміністрація чи мерія сказала: “Ви отримуєте не сертифікат, а житло, ваш будинок в аварійному стані, і ми вам пропонуємо квартири, ордер на квартиру, цей будинок знесуть, зведуть новий і ви отримаєте у цьому будинку такі ж самі квартири”. Це теж вихід», — зауважує Сергій Василишин.
«МедіаПорт» намагався отримати коментар Дениса Кузнецова, який виконав експертизу на замовлення мерії. Від спілкування на час судового розгляду він відмовився: «Йдуть судові засідання, вважаю, що мої коментарі можуть якось вплинути».
Питання доцільності відбудови панельних багатоповерхівок, що зазнали значних руйнувань, залишається одним із найскладніших для Харкова, каже архітектор, провідний експерт з обстеження будівель і споруд Вадим Хесін. Він наголошує : коли йдеться про прямі влучання та пожежі, демонтаж є безпечнішим рішенням, ніж спроба реконструкції.
«Переважна більшість експертів розуміє: якщо будинок зазнав потужного ударно-вибухового впливу, він, висловлюючись побутовою мовою, стає «розхитаним». Будівля втрачає свою стабільну геометрію та традиційну схему роботи конструкцій. Якщо ж додалася ще й пожежа — говорити про надійність неможливо. Метал втрачає свою тривкість за 15 хвилин», — пояснює фахівець.
Навіть найсучасніші методи обстеження не дають повної впевненості у майбутньому таких споруд, зазначає Хесін.
«Моя позиція стовідсоткова: об’єкти, що зазнали прямих ударів, краще демонтувати, а людей — відселяти. Сьогодні ніхто не дасть стовідсоткового рецепта, як така будівля поведеться через 5 чи 10 років. Це стосується і тих будинків, які не мали прямих влучань, але зазнали значних просторових коливань від вторинної вибухової хвилі», — додає він.
Мародерство
Поки мешканці судяться за відновлення, покинуті квартири стають ціллю мародерів.
Мешканка будинку Ірина Луценко каже, що її квартиру пограбували щонайменше тричі. Вона виїхала з міста, але поверталася до Харкова, щоб вивезти залишки майна. Невідомі проникали на високі поверхи, зрізали лічильники, кондиціонери, викрадали особисті речі, розповідає Ірина.
Наприкінці вересня 2025 року Ірина стала свідком спроби пограбування:
«В один із днів я збирала речі на виїзд. Чекала машину, вже збиралась виходити з квартири, перевірила, чи все закрито і чи все на місцях. Раптом чую — шум з балкона ззовні. Подумала, що птахи… Підходжу, темно, у мене був ліхтарик і бачу, що залазять до мене на балкон. Я стою в кімнаті майже навпроти нього. Ви можете мене зрозуміти, який у мене був шок. Я почала кричати, і він виліз через отвір, який він вибив».
Мешканці, які періодично чергують біля будинку, самі затримували крадіїв, говорить Ірина Луценко, але розслідування не принесло результатів.
«Все це фіксується і не проводиться ніяких дій. Кажуть, ваш будинок стоїть під знесення, ми не маємо право проводити тут сигналізацію, робити засідки», — говорять мешканці будинку.
Під час зйомок біля будинку в грудні 2025 року журналісти «МедіаПорта» стали свідками того, як у зруйновану частину будинку намагався зайти невідомий чоловік. Він не зміг пояснити мешканцям, куди і навіщо йде. До будинку чоловіка не пустили.
На думку мешканців, щоб хоча б якось захистити будинок від мародерів, за цей час біля будинку можна було встановити паркан.
Демонтаж будинку тимчасово зупинили
27 листопада 2025 року Другий апеляційний адміністративний суд скасував ухвалу суду першої інстанції та частково задовольнив заяву Василишина про забезпечення позову. Це означає, що поки суд не розгляне справу по суті, будинок не може бути знесений.
В основному позові мешканці просять визнати протиправними та скасувати наступні рішення:
- Пункт 5 Додатку 2 рішення Виконавчого комітету Харківської міської ради від 10.10.2024 № 476, яким будинок внесено до переліку на демонтаж (ліквідацію).
- Протокол Регіональної комісії з питань ТЕБ та НС від 20.09.2024 № 8 Харківської ОВА, яким будинок схвалено до включення у перелік аварійно-небезпечних об’єктів.
Позивач Сергій Василишин сподівається, що будинок вдасться відновити.
«Коли з’являться кошти у місцевої влади або ми знайдемо спонсорів, або буде відшкодування за російськими репараціями, може, ми підпадемо під фінансування…», — розмірковує Сергій.
Що каже міська влада
14 грудня 2024 року Харківський міський голова Ігор Терехов публічно пообіцяв провести повторну експертизу будинку.
«Ми домовилися, що проведемо повторну експертизу технічного стану будівлі. До процесу будуть залучені самі мешканці, аби вони бачили прозорість та об’єктивність оцінки. Лише після цього буде ухвалене остаточне рішення», — сказав мер.
«МедіаПорт» звернувся із запитом до Департаменту з благоустрою, відбудови та реконструкції Харківської міської ради, щоб дізнатися: чи проводили повторну експертизу, чи розглядає міська влада варіант реконструкції будинку, якою може бути альтернатива для мешканців, які відмовляються отримувати сертифікат.
Позиція мерії у відповіді на запит ґрунтується на висновках експертизи Дениса Кузнецова: будинок має критичний ступінь пошкоджень та підлягає знесенню. Орієнтовний ступінь пошкоджень об’єкта в цілому становить понад 81%.
Департамент повідомив, що будинок на вулиці Метробудівників, 10, має 126 квартир. За результатами експертного обстеження, технічний стан будівлі визначено як аварійний.
«Відповідно до експертного обстеження […] технічний стан будівлі визначено як аварійний. Об’єкт є непридатним для використання за цільовим призначенням, має значні пошкодження несучих та огороджувальних конструкцій, повністю втратив економічну доцільність відновлення та становить небезпеку аварійного обвалення», — йдеться у відповіді.
Відповідно до цих висновків, експерти «обґрунтовано рекомендували проведення невідкладних демонтажних робіт (ліквідації) будинку як технічно доцільного варіанта».
Департамент не прокоментував зауважень незалежної експертки стосовно ймовірних неточностей у першому звіті та публічних обіцянок мера про проведення повторної експертизи.
Частину запитань «МедіаПорта» (щодо термінів демонтажу, фінансування, розміру компенсацій, кількості виданих сертифікатів та альтернатив для мешканців) Департамент благоустрою переадресував до Департаменту житлово-комунального господарства.
Там відповіли: попри те, що будівля внесена до переліку об’єктів на демонтаж, процес підготовки до знесення перебуває на початковій стадії. Роботи планують виконувати в межах проєкту Програми розвитку ООН (ПРООН) в Україні. Конкретики щодо часу проведення робіт поки немає:
«Станом на теперішній час документація з демонтажу […] не розроблялася, терміни та суми демонтажу не встановлювалися», — зазначили у департаменті.
У мерії також додали, що питання встановлення огорожі навколо будинку наразі «не опрацьовується».
За даними Департаменту ЖКГ, станом на грудень 2025 року 166 власників або співвласників квартир у будинку отримали житлові сертифікати за програмою «єВідновлення». Сума компенсації для кожного об’єкта розраховується індивідуально за встановленою Кабміном формулою.
Інших механізмів компенсації за зруйноване росією житло нині немає.
«Чинним законодавством України не передбачено інших механізмів надання компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна для власників квартир у зазначеному багатоквартирному житловому будинку», — відповіли в департаменті.
Читайте також: Справа про демонтаж дому на вул. Метробудівників, 8: чого добиваються мешканці
Публікація створена в рамках проєкту Інституту висвітлення війни та миру (IWPR) «Посилення громадського контролю» за фінансової підтримки Норвегії. За зміст цієї публікації відповідає виключно MediaPort. Цей матеріал жодним чином не може вважатися таким, що відображає позицію IWPR та Уряду Норвегії.