Квартиры на грани изъятия

Проект Жилищного кодекса упростит изъятие квартир за долги и принудительно выселение владельцев жилья. Василий Билоус, кандидат юридических наук, перечислил опасности нового кодекса и способы спасения своего имущества.

Юрист считает, проект Кодекса выгоден банкирам и застройщикам. Рядовым же гражданам новый документ грозит как минимум судами или переездом, как максимум – потерей своей собственности.

Особенно с учетом того, что 9 марта вступил в силу Закон об исполнительном производстве. Он закрепил положение, при котором любой долг больше, чем 10 минимальных зарплат – сейчас это 9 тысяч 410 гривень – позволяет через суд взыскать в счет долга квартиру. Одновременно новый закон дает полномочия исполнительной службе выселять из квартир людей, в отношении которых принято такое решение суда, через две недели (раньше – два месяца), даже в отсутствии владельца.
Далее схема действий судебных исполнителей такова. Квартиру выставят на аукцион. Скорее всего, говорит Билоус, цена будет минимальной – оценочная стоимость от БТИ, которая в разы меньше рыночной. Когда квартира будет продана, кредитору вернут долг, а хозяину квартиры – остаток суммы.

Единственный «недостаток» законодательства – семью с несовершеннолетними детьми выселить из квартиры без предоставления какого-либо жилья ребенку нельзя. Этот «недостаток» как раз и должен устранить новый Жилищный кодекс. Здесь уже нет требования обеспечить жильем несовершеннолетнего ребенка.

Второй лоббист – застройщики. Они, благодаря Кодексу, получают возможность без серьезных расходов и проблем освобождать приглянувшиеся им участки. По словам Билоуса, Жилищный кодекс позволяет проводить принудительное отселение, даже если 80% жильцов дома против. Они получают право выбора: деньги или другая квартира, а если варианты не устроят – выселят уже принудительно, туда, где найдется жилплощадь.

Еще одно новшество Кодекса – компании по управлению имуществом. По идее авторов документа, объясняет юрист, жители всех домов должны создать ОСМД. Если вдруг жильцы дома не придут к согласию, у них будет принудительная альтернатива – компания по управлению имуществом, которую назначат городские власти своим (односторонним) решением. Такие компании, по мнению Юрия Билоуса, вообще нарушают Гражданский кодекс и Конституцию – так как, согласно проекту Жилкодекса, они становятся монополистами в сфере услуг ЖКХ. Напрямую заключать договоры и получать услуги уже не получится.

Юрий Билоус, кандидат юридических наук, доцент Национальной юридической академии имени Ярослава Мудрого: «Мы купили квартиру в одном доме, не нашли общего языка, не создали кондоминиум. Нас ставят перед фактом, что вас уже обслуживает та управляющая компания. Напрямую, согласно положениям этого кодекса, мы не можем [заключать] собственных договоров на получение услуг водоотведение, теплоснабжение, водоснабжение. Мы идем к монополисту. Монополист покупает услугу дороже, чем её реальная стоимость, а потом эту переплаченную стоимость нам выставили в счет. Мы, как нормальные люди, честно рассчитываемся, потому что живем мы честно, но те услуги которые выросли – оплачивать не в состоянии. Потому потихоньку появляется долг. Не успели обернуться, как эта задолженность достигла 10 минимальных зарплат. Пришли милые парни в сопровождении милиционеров, без бейсбольных бит в униформе с законными полномочиями и сказали: эта квартира тебе уже не принадлежит. Она принадлежит управляющей компании, которой ты задолжал за потребленные услуги».

Что делать в таком случае? Юрист советует: не наращивать долги, а если вдруг появятся, подписывать договор о реструктуризации.

Юрий Билоус, кандидат юридических наук, доцент Национальной юридической академии имени Ярослава Мудрого: «Если есть долги, я бы советовал договариваться с кредитором о реструктуризации и начинать управлять своим имуществом (создавать объединения совладельцев домов – ред.), чтобы вас не использовали».

Кроме того, Кодекс изменит требования к тем, кто стоит в очереди на жилье: размер зарплаты, наличие кредита и другое. Потому, если проект пройдет Верховную Раду, начнется ревизия очередников. При этом нормы жилплощади, положенной человеку, остаются неизменными – 33 «советских» квадратных метра.